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吉林省商务厅原巡视员韩英珍涉嫌贪污罪、受贿罪被提起公诉


2018年10月23日 15:33

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  楼市热度退潮,连房租也开始跌了  丁桥、三墩、城东新城租金普跌,9月套均月租金下降约500元

  鼎家地产的“爆仓”让高价收房源的长租公寓企业变得谨慎。(图片来源:视觉中国)

  楼市热潮渐退,二手房成交量大减,价格也略有下滑,如今还波及到了租房市场,杭州不少板块,9月的租金水平明显下降。

  无论是房东还是中介,最近都说“感觉租客一下子少了好多”;杭州几家原来在高价收房源的长租公寓企业,如今已暂停收取新房源,“租金在跌,再高价收房,收一套亏一套”。

  在我爱我家的杭州房地产市场第三季度报告中,杭州住房租赁市场成交量环比下调了12.4%,租金价格环比下降了1.4%。

  上半年4000元月租有人抢的房子

  到了9月3800元租不出

  “钱报杭州房产”微信的粉丝静女士在杭州天目山路与古墩路交叉口附近有套两室两厅的房子,正好租约到期,为了能省点心,她决定这次不自己找租客了,而是交予中介公司托管。9月底,静女士跑了好几家中介公司咨询房屋托管事宜,商谈收房租金价格。

  其中,一家之前在市场上收房源力度很大的中介,称目前公司暂停收新房源,拒绝了静女士;而“爱上租”对于静女士3800元/月的报价,最后没有审批通过。

  静女士觉得有点难以置信,因为她邻居家的房子今年上半年托管给中介,当时多家中介公司抢着要“收房”,最后爱上租以4000元/月的租金签下3年的合约,还承诺每年涨3%的月租金,并且为房子进行简单装修改造。

  中介经纪人对静女士坦言,下半年的二手房租赁行情,已经明显不比上半年。“很多二手房租金价格都下调了,市中心还相对好一点,周边近郊一些地方,月租金降了几百元的比比皆是。”

  不仅是中介收房的价格降低了,租房市场上的挂牌价也降了下来。钱报记者在链家租房平台上发现,不少房源的租金价格表现为绿色向下的箭头,这意味着房东调低了房租。

  记者跑了好几家市中心的中介门店。我爱我家建国北路店的经纪人表示,最近处于租赁市场淡季,房东调低价格较为普遍,月租金大多下调了200元左右。

  三墩、丁桥、城东新城租金普跌

  套均月租金降了500元

  在我爱我家的杭州房地产市场第三季度报告中,也关注到了住房租赁市场的变化。报告显示,杭州2018年第三季度住房租赁市场成交量环比下调了12.4%;租金价格也有所下调,单位面积租金为62.3/元/月,环比下降1.4%。

  对于租金走势的展望,我爱我家的报告认为,租赁市场每年都存在“前高后低”的结构性行情走势,第四季度部分板块受供应量大幅增加的影响,存在租金价格下调的空间。

  豪世华邦租赁业务相关负责人傅英庆告诉钱报记者,目前丁桥、三墩、城东新城这几个片区的租金下滑最为明显。比如三墩一带,8月份的套均月租金大概在5000多元,到9月份降到了4500元左右;丁桥也差不多,之前套均月租金大概是4000元出头,如今回调到3000多元。从数据上来看,这几个板块的套均月租金平均降幅在500元。

  我爱我家的数据研究人员也表示,城东新城一带租金价格回调特别明显,“单套房源月租金下调了几百元”。原因是城东新城一带这些年大开发,本来存量房源就不少,再加上新交付的楼盘多,其中相当一部分进入租房市场,供应量大增,导致租金下降。

  二手房因为区域、户型、地段、朝向等不同,租金各有差别。从房源类型来看,三房以上的大户型,目前租金跌得比较多;而刚需、年轻人合租为主的中小户型,租金价格相对坚挺一些。

  市场供求关系发生转变

  导致租金降低

  诚然,每年的三、四季度都是租房市场传统淡季(一般春节后和毕业季是一年中的租房旺季),但业内人士普遍认为,今年下半年租房市场的下降行情,无论从幅度和原因来看,都不是普通的正常回调,其背后原因是多方面的。

  首先,从需求端来说,今年下半年租房需求大量减少。去年杭州大规模拆迁,导致租房需求增大。例如,大量拆迁家庭需要租房进行过渡,而本来租住在城中村的租客需要到正规的租赁市场进行租房。三墩、丁桥一带就是因为去年承接了大量因为拆迁导致的租客群,而出现租金大涨的状况。

  傅英庆认为,三房以上的大户型,之前的主流客群是拆迁户,随着杭州拆迁力度渐趋平稳,并且很多前两年租房过渡的拆迁户陆续回迁或者住进了购买的新房、二手房,这部分客群大减,因此租金下跌并不意外。此外,杭州也在大力建设蓝领公寓,为农民工家庭提供租金更低的公寓。

  其次,从供应端来说,去年和今年交付的新楼盘很多,如城东新城一带。上半年楼市行情好的时候,很多房东抱着高位出售落袋为安的想法,宁愿房子闲置也不出租,而7月份以后房子越来越难卖,不少房东开始转售为租。傅英庆说,今年四五月份的时候,杭州市区(含富阳不含临安)的二手房月成交量都达到上万套,而7月份以后形势急转直下,最近两个月的月成交量更是萎缩到三四千套,有相当大一部分卖不掉的房源转向了租赁市场。

  第三,今年上半年,多个长租公寓品牌为了抢占房源,不惜“哄抬”租金价格来收取房源,引发全国声讨。针对这种现象,8月份相关部门集中约谈了各住房租赁企业。而杭州鼎家地产因为高价收取房源却长时间租不出去而持续亏本,最后造成资金链断裂“爆仓”,震惊全国。有知情人士告诉钱报记者,迫于舆论压力和盈利压力,不少中介公司调整了高价收房源的策略,比如之前在杭州抢占房源非常积极的两个长租公寓企业,这段时间都暂停收新房源。“如果现在还在高价收房源,而杭州租金又在下跌,那将是收进一套亏一套”。一位业内人士称。

李毅恒 徐叔竞

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  经济日报原标题:消费结构升级趋势不可逆转

  随着人们生活水平不断提高,消费整体呈现升级态势,这不仅仅是大势,而且是长期趋势

  收入水平越低的人群对价格越敏感,一些企业正是看到细分市场,把定位瞄准价格敏感型人群,通过价格营销等方式招徕客户

  榨菜、泡面、二锅头,“消费降级”的声音近一段时间以来此起彼伏,让外界对消费在经济发展中的基础性作用充满疑虑。消费真的降级了吗?到底该如何看待这一现象?未来消费的增长点在哪儿?日前,记者就这些问题采访了相关专家学者。

  “随着人们生活水平不断提高,消费整体呈现升级态势,这不仅仅是大势,而且是长期趋势,特别是在经济保持平稳增长的发展阶段,在人均可支配收入持续增长的阶段,消费不可能呈现降级趋势,降级的提法实际上是违背经济学基本规律的。”中国贸促会研究院国际贸易研究部主任赵萍在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示,因此“消费降级”既没有理论依据也没有现实基础,这样的说法并不成立。

  消费升级与降级本质上均为消费结构的变化,其表现为消费大类变化及异质化产品消费结构变化。有研究分析称,当前我国消费结构呈现出两大特点:第一,就消费类别而言,居民实物消费下降但服务消费上升;第二,在同类消费品中,居民对中低端消费品偏好降低而对高端消费品偏好上升。由此,种种迹象表明当前居民消费行为仍处于升级通道。

  消费结构在不断调整和优化,消费增长的动力在进一步提升,也是多位专家的看法。一方面,现代服务业发展势头强劲,服务消费在居民消费中的占比越来越高,对拉动消费增长的作用更加明显,服务消费与物质消费共同成为拉动消费增长的重要引擎;另一方面,乡村消费增速在过去10年中一直高于城镇,乡村消费虽然在社会消费品零售总额中占比较低,但增速较快,并且由于农村居民人均收入起点低,边际消费倾向比城市居民高。所以,收入同样增长一个点,农村居民消费增长远远高于城市居民,从而对消费增长以及消费升级形成一定的牵引作用。

  以往以“年度”为单位计费办卡的健身房,越来越多地改为月卡小面额开卡;二手物品交易的APP迎来了一波小高潮;涪陵榨菜股价一年内涨了200%;就连三源里菜市场的牛油果,卖得都不那么走俏了……有网友列举了这样一些现象来佐证“消费降级”观点。

  对此,专家认为,价格并不是一个客观的标准,正如消费行为也并不是经济能力的完全反映。“消费降级”的说法一定程度上可以用消费者的价格敏感程度来解释。

  赵萍认为,收入水平越低的人群对价格越敏感,收入水平越高的人群对价格越不敏感。“一些企业正是看到细分市场,把定位瞄准在价格敏感型人群,通过价格营销、创新产品等方式招徕客户,形成了比较好的经营业绩,企业的规模不断壮大,被社会所关注。同时,由于这些企业的市场定位非常精准,获得了一部分消费者的青睐,所以使这部分消费者在整个消费群体当中也被关注到了。”实际上,这种现象并不意味着“消费降级”,细分市场的存在反而意味着消费者选择增多。

  “根据不同消费者需求,在保证质量前提下,生产出不同价位的产品,恰可以说明我们的系统性产能是大的、充足的。”一位业内人士表示,要加快建设全国统一市场,营造有利于各类所有制企业公平提供消费产品和服务的市场环境。

  不容忽视的还有消费便利度提升。近年来,网络消费成为消费增长的一大亮点。但在新兴业态保持快速增长的同时,传统零售企业也在积极拓展销售渠道,继续保持较快增长态势。

  在大数据、人工智能和移动互联网等新技术推动以及日益完善的物流配送体系支撑下,超市、专业店等传统零售业态与电商平台深度融合,不断涌现出更注重消费者体验,集餐饮、购物、娱乐、休闲等跨界消费场景于一体的新零售业态。

  不难发现,模仿型排浪式消费阶段已基本结束,个性化、多样化消费渐成主流,新兴业态快速增长和新商业模式不断涌现,也标志着消费升级的步伐在进一步加快。同时,随着人们消费理念更加强调节约环保与绿色健康,一些“不花钱”“少花钱”的行为,其实质也并不是所谓的“消费降级”,而是理性消费、环保消费。

  “从供给端发力,通过改善消费环境,或者通过政府提供某些制度安排来促进消费,也非常重要。”北京大学光华管理学院市场营销系教授符国群认为,比如,很多城市居民在社区的需求没有得到很好满足,这为发展“社区经济”,促进社区内消费创造了可能。(经济日报·中国经济网记者 姚 进)


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